「礼金」について理解しておこう！｜学ぼう！賃貸講座

賃貸住まいの基礎知識を身につけよう！

「礼金」について理解しておこう！

礼金とは、文字通り住まいを借りる時に入居者が、
一時金として家主（オーナー）に支払う「謝礼金」の位置づけです。

貸主が礼金を設定する目的には「一時金としての収入確保のため」
「修復費用の財源確保のため」「長年の慣習のため」などの名目があるようです。

敷金との大きな違いは、返金されない点と金額の大きさに係わらず、
礼金自体に何ら効力を持たない点です。

敷金の名目でしたら、預けた金額がそのまま「担保価値」となりますが、礼金の場合は、
万一、入居者が家主に対して損害や不利益を与えてしまった場合でも、
礼金による埋め合わせはできませんので注意が必要です。

この礼金の取扱いについては、地方ごとに違いがあるようで全国共通ではありません。

北海道や東北地方では、そもそも礼金という概念自体があまりないようで、
あっても、せいぜい家賃の1か月分くらいです。

東京近県では、戦後から礼金の慣習が根付いており、
家賃の2、3か月分と言った条件を設定することも当たり前です。

関西圏や中部、九州地方になると礼金という名目ではなく
「敷引（しきびき）」という形が一般的になります。

敷引とは、敷金や保証金の名目で契約時に入居者から家賃の5～8か月分程度を預り金として徴収し、
退去時に一定金額を償却（差引）した、残りの分を返金されるものとしています。

いずれにしましても、礼金や敷引と言った制度は、
その地方独特の商習慣によって行われているものです。

昨今では、礼金や敷引に関する紛争もあるようですが、
その取扱いについては自分が住もうとしている場所での商習慣を
事前に調べておくと良いでしょう。

＜参考データ＞

【出典】国土交通省「民間賃貸住宅に係る実態調査」（2010年3月）

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